Một vài vấn đề về pháp lý chính mà ai mua nhà cũng nên biết
Cho nên, khi giao dịch mua nhà chung cư, để giảm thiểu phần nào các vấn đề phát sinh, khách mua cần để ý 1 vài vấn đề pháp lý như sau:
thứ nhất, cần xem cẩn thận về tình trạng dự án cũng như về năng lực của CĐT. căn hộ ấy đã xong xây dựng và giấy tờ xây dựng đầy đủ hay chưa, khu vực của căn hộ có nằm trong khu vực quy hoạch hay không...
những loại giấy tờ mà người mua cần xem qua, đấy là: giấy chứng thực đăng ký kinh doanh của nhà đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ khu đất và các giấy tờ liên quan khác.
Hai là, người mua chung cư cần chú ý đặc biệt đến bản thảo giao dịch mua bán căn hộ chung cư, đảm bảo rằng những nguyên tắc trong bản hợp đồng thực sự chính xác và ràng buộc trách nhiệm của người bán.
Ba là, phía mua cần thẩm định và quan tâm tới các thỏa thuận về các mục kinh phí khác ngoài chi phí mua nhà và các khoản chi sắp tới. ví dụ như chi phí quản lý tòa nhà chung cư, phí dịch vụ an ninh, chi phí trông xe, phí bảo hành, giá thuê cung cấp điện, nước,...
Bốn là, bên bán phải trách nhiệm bảo hành nhà ở cho bên mua trong kì hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ thời điểm hoàn thiện xong và nghiệm thu đưa vào xây dựng.
các giai đoạn bảo trì bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hại liên quan đến các bộ phận chung cư (sàn, tường, trần, cầu thang bộ...) và cả một vài tiện ích phục vụ cuộc sống (điện, nước...).
Năm là, hợp đồng mua bán căn hộ phải có công chứng thì mới có giá trị pháp lý. Còn trong trường hợp mua bán nhà chung cư với CĐT thì hợp đồng ko cần phải qua công chứng.
Mặc dù vậy, khách mua nhà vẫn có quyền yêu cầu công chứng hay lập vi bằng (một cách thức chứng thực đc thực hiện bởi đơn vị thừa phát lại) đối với bản hợp đồng này để bảo vệ tốt hơn quyền lợi của bạn.
